Verduurzaming appartementencomplex vraagt goede voorbereiding

Door gemeenschappelijke voorzieningen in een appartementencomplex te verduurzamen is veel winst te behalen, maar het vraagt een goede voorbereiding. Theo Volmer is bestuurslid van een Vereniging van Eigenaren en zocht de zaken uit.
 

Als bestuurslid van een Vereniging van Eigenaren (VvE) heeft Theo Volmer veel kennis van de regelgeving rond appartementencomplexen. Hij vertelt aan de hand van een voorbeeld over de stappen die moeten worden gezet om een complex te verduurzamen. “Met gemeenschappelijke voorzieningen zoals de lift en verlichting moet je rekening houden met een verbruik van ongeveer 65.000 KwH per jaar. Dat kost je 14.000 euro per jaar. Als je dat zelf kunt opwekken met zonnepanelen op je dak, verdien je dat vlot terug.”

Ingewikkeld proces

Maar voor de zonnepanelen er liggen, moet een heel proces worden doorlopen. “Wij zijn begonnen met het opvragen van offertes en het bekijken van de subsidiemogelijkheden. In dit geval is zouden zo’n 200 zonnepanelen voldoende moeten zijn voor het stroomverbruik van de gezamenlijke voorzieningen. Dat vergt een investering van ongeveer 100.000 euro uit het Meerjaren Onderhoudsplan  (MJOP) van de VvE. Daarvoor is goedkeuring van de Algemene Ledenvergadering nodig. Deze besluitvorming is vastgelegd in de splitsingsakte.” Na een akkoord van de ALV, is er de mogelijkheid om bezwaar te maken. “Dat kan bijvoorbeeld komen van bewoners van een penthouse waar de panelen in hun uitzicht komen. Als ze daar bezwaar tegen aantekenen, lopen de plannen vertraging op. Je hoopt natuurlijk altijd dat je er in goed overleg uit komt, bijvoorbeeld door met aanplant te zorgen voor een fraai uitzicht. Je blijft ook buren en wilt graag goed met elkaar verder.”